주거급여 재산기준 – 탈락·감액 기준과 계산방식

주거급여를 신청하려고 하는데 소득 말고도 재산기준이 따로 있다는 걸 들어서 당황스러우신가요? 단순히 월소득만 보는 게 아니라 보유 재산까지 소득으로 환산해서 평가한다니, 정말 복잡하죠..

특히 전세금이나 예금까지도 재산에 포함된다는 얘기를 듣고는 "이러면 혹시 탈락되는 건 아닐까?" 걱정되실 거예요. 하지만 걱정 마세요! 주거급여 재산기준은 생각보다 까다롭지 않고, 정확한 계산법만 알면 충분히 예측 가능하거든요.

이 글에서는 주거급여 재산기준의 모든 것을 쉽게 풀어서 설명드릴게요. 어떤 재산이 포함되는지, 소득환산은 어떻게 되는지, 그리고 실제 계산 사례까지 한 번에 정리해드릴 테니 끝까지 읽어보세요!

주거급여 재산기준, 왜 중요할까?

주거급여는 저소득 가구의 주거비 부담을 덜어주는 제도인데요. 임차료 지원은 물론이고 주택 개보수비까지 지원해주는 고마운 복지제도죠.

그런데 여기서 중요한 건, 단순히 소득만 보는 게 아니라는 점! 보유 재산도 함께 평가해서 진짜 도움이 필요한 분들께 우선 지원하는 거예요. 예를 들어 월소득은 적지만 부동산을 여러 채 보유하고 있다면, 실질적으로는 경제적 여력이 있다고 보는 거죠.

🔍 주거급여 재산기준의 핵심
• 보유 재산을 매월 소득으로 환산해서 평가
• 환산된 소득과 실제 소득을 합쳐서 소득인정액 산출
• 소득인정액이 주거급여 선정기준을 초과하면 탈락 또는 감액

그래서 주거급여 재산기준을 정확히 알아두는 게 중요해요. 신청 전에 미리 계산해보면 "혹시 탈락되지 않을까?" 하는 불안감도 없어지고, 준비할 서류도 미리 챙길 수 있거든요!

주거급여 재산기준 한눈에 보기

자, 이제 본격적으로 주거급여 재산기준을 살펴볼게요. 지역별로 기준이 다르니까 꼼꼼히 확인해주세요!

구분	대도시	중소도시	농어촌
수급가능 재산한도	13,050만원	8,130만원	6,820만원
기본재산액	4,180만원	2,900만원	2,150만원
소득환산율	월 1.04%

💡 지역 구분이 헷갈린다면?
• 대도시: 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산
• 중소도시: 그 외 시 지역
• 농어촌: 읍·면 지역

여기서 중요한 건 수급가능 재산한도예요. 이게 바로 주거급여를 받을 수 있는 최대 재산 금액인데, 실제로는 좀 더 복잡해요. 왜냐하면 소득환산액을 계산해서 소득인정액에 포함시키거든요.

예를 들어서 대도시에 사는데 순재산이 1억원이라면? 이게 바로 탈락하는 게 아니라, 소득환산을 통해 매월 얼마의 소득으로 인정받는지 계산해야 해요!

재산의 소득환산 방식 완전 분석

이제 가장 복잡하면서도 중요한 부분인 소득환산 방식을 알아볼게요. 솔직히 처음 보면 좀 어려울 수 있는데, 차근차근 따라오시면 금세 이해되실 거예요!

📊 재산의 소득환산 공식

재산의 소득환산액 = (재산총액 - 기본재산액 - 부채) × 1.04%

이 공식이 뭘 의미하는지 하나씩 뜯어볼게요:

**1. 재산총액**: 보유하고 있는 모든 재산의 합계
• 부동산 공시가격, 전세보증금, 예금, 자동차 등 모든 재산

**2. 기본재산액**: 생활에 필요한 최소한의 재산으로 인정해주는 금액
• 대도시 4,180만원, 중소도시 2,900만원, 농어촌 2,150만원
• 이 금액까지는 소득환산에서 제외해줘요

**3. 부채**: 금융기관 대출 등 입증 가능한 부채
• 신용카드 빚, 개인간 차용 등은 인정 안 됨

**4. 1.04%**: 월 소득환산율
• 연 12.5% 정도의 이자율로 계산한 것

재산 항목별 포함 여부 체크리스트

주거급여 재산기준 계산할 때 어떤 재산이 포함되는지 정확히 알아야 해요. 생각보다 포함되는 게 많아서 깜짝 놀라실 수도 있어요!

재산 항목	포함 여부	비고
주택 및 토지	✅ 포함	공시가격 기준으로 계산
전세보증금	✅ 포함	임차보증금 전액
월세보증금	✅ 포함	보증금만 해당
예금·적금	✅ 포함	통장 잔액 기준
보험	✅ 포함	해지환급금 기준
주식·펀드	✅ 포함	평가액 기준
자동차	⚠️ 조건부	시가표준액 1,000만원 초과 시 포함
금융기관 대출	✅ 차감	증빙서류 제출 시

여기서 많은 분들이 놓치는 포인트가 있어요! 전세 거주자도 보증금이 재산에 포함된다는 거예요. "집이 없으니까 재산이 적을 거야"라고 생각하셨다면, 다시 한 번 계산해보셔야 해요.

🚗 자동차 재산 포함 기준
• 시가표준액 1,000만원 이하: 재산에서 제외
• 시가표준액 1,000만원 초과: 전액 재산에 포함
• 생계형 자동차 (장애인, 생업용 등): 별도 심사 후 제외 가능

그리고 부채 차감도 중요한데요. 금융기관에서 받은 대출은 증빙서류만 제출하면 재산에서 빼줘요. 하지만 개인간 차용이나 신용카드 빚 같은 건 인정 안 해주니까 참고하세요!

주거급여 재산기준 계산 실제 사례

이론만 봐서는 이해가 어려우니까, 실제 사례를 들어서 주거급여 재산기준 계산을 해볼게요!

📋 계산 사례: 김씨 가족 (대도시 거주, 2인 가구)

• 보유 재산
- 전세보증금: 2억원
- 예금: 500만원
- 자동차: 800만원 (시가표준액)
- 금융기관 대출: 3,000만원

• 소득환산액 계산
재산총액: 2억 500만원 + 0원 (자동차는 1,000만원 이하라 제외)
기본재산액: 4,180만원 (대도시)
부채: 3,000만원

소득환산액 = (20,500만원 - 4,180만원 - 3,000만원) × 1.04%
= 13,320만원 × 1.04% = 월 138만원

어떠세요? 전세보증금 2억원을 보유한 가구의 경우 매월 138만원의 소득이 있는 것으로 인정받아요. 만약 실제 근로소득이 월 100만원이라면, 소득인정액은 238만원이 되는 거죠.

2인 가구 주거급여 선정기준이 약 156만원인 걸 고려하면... 아쉽게도 탈락될 가능성이 높아요 ㅠㅠ

💡 계산 시 주의사항
• 자동차는 시가표준액으로 계산 (실제 구입가 아님)
• 보험은 해지환급금 기준 (납입보험료 아님)
• 부채는 금융기관 대출만 인정 (개인간 차용 제외)
• 기본재산액은 지역별로 다름

자주 하는 실수와 탈락 예방법

주거급여 재산기준 관련해서 많은 분들이 실수하는 부분들을 정리해봤어요. 미리 확인해두시면 탈락을 예방할 수 있을 거예요!

전세보증금을 재산에서 제외하고 생각

"집이 없으니까 재산이 별로 없을 거야"라고 생각하는데, 전세보증금도 엄연한 재산이에요. 1억원 이상의 전세보증금이 있다면 반드시 계산에 포함시켜야 해요.

예금 잔액을 축소하거나 누락 신고

모든 금융기관 계좌를 조회하니까 숨기려고 해도 다 드러나요. 허위 신고가 적발되면 수급이 중단되고 환수까지 당할 수 있어요!

자동차 시가표준액을 모르고 신청

자동차가 오래되어서 "1,000만원 안 될 거야"라고 생각했는데, 의외로 시가표준액이 높을 수 있어요. 미리 자동차 시가표준액을 확인해보세요.

가구 분리로 재산 기준을 피하려는 시도

실제로는 같이 살면서 서류상으로만 가구를 분리하면 실질적 가구원으로 판단되어 재산이 합산 계산돼요. 정말 따로 살아야 인정받아요.

부채 증빙서류 미준비

금융기관 대출이 있는데 증빙서류를 안 가져가면 부채 차감을 못 받아요. 대출잔액 증명서나 대출계약서 등을 미리 준비하세요!

🎯 탈락 예방을 위한 체크포인트
• 신청 전에 반드시 소득인정액을 미리 계산해보기
• 모든 금융기관 계좌의 잔액을 정확히 파악하기
• 자동차 시가표준액을 국세청 홈택스에서 확인하기
• 금융기관 대출이 있다면 증빙서류 미리 준비하기
• 보험 해지환급금은 보험사에 문의해서 정확한 금액 확인하기